Kupovina stana predstavlja poseban događaj u životima svih nas, bez obzira na to koliko godina imamo, čime se bavimo i kakav stan kupujemo. Ovaj događaj predstavlja novu etapu našeg životnog puta i pomaže nam da bolje i svrsishodnije planiramo svoju budućnost, naročito ako pronađemo životni prostor koji u potpunosti odgovara našim planovima i težnjama. Međutim, uprkos svim pozitivnim aspektima ovog događaja, moramo da imamo na umu činjenicu da kupovina stana može da bude i veoma stresna, posebno na finansijskom planu. Cene nekretnina neprestano rastu i zbog toga je potrebno da pronađemo finansijski model koji će da nam omogući da kupimo stan bez preteranog stresa i brige za novac u godinama koje dolaze. Ako i vi tražite način da iskoristite poresko oslobađanje pri kupovini prvog stana i izbegnete nepotrebne troškove, evo nekoliko korisnih saveta koji bi mogli da vam pomognu tokom tog procesa.
Kupovina starijeg stana
Ljudi koji traže dom za svoju porodicu obično žele da opreme svoj budući životni prostor u potpunosti po svojim merilima, i zbog toga se odlučuju da kupe stariji stan. Premda su noviji stanovi odmah spremni za useljenje, oni su takođe i skuplji, dok kod starijih stanova možete da uložite manje novca i da dobijete prostor koji vam savršeno odgovara. Takođe, ako kupujete stariji stan, možete da tražite poreske olakšice prilikom plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava. On iznosi 2,5% od cene nekretnine koja je navedena u ugovoru, a ako prvi put kupujete stan, dobićete oslobađanja od plaćanja poreza na površinu od 40 kvadratnih metara za vas i još 15 kvadratnih metara za svakog člana vašeg domaćinstva. Dakle, ako je reč o četvoročlanoj porodici, platićete mnogo manji porez nego što biste inače platili, i tako ćete da uštedite veliku količinu novca.
Novi stanovi i stanovi u izgradnji
Iako su stariji stanovi uvek bili popularni, ako želite da iskoristite poresko oslobađanje i da uštedite novac, bilo bi bolje da razmatrate novije stanove koje ćete lako da pronađete svuda oko sebe. Ako je vaše mesto stanovanja, recimo, popularni Beograd, stanovi i prodaja koji se beleže u ovom gradu daju svim kupcima mogućnost da se usele u životni prostor svojih snova, i to uz velike finansijske olakšice. Prilikom kupovine stana u novogradnji direktno od investitora, bićete oslobođeni plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava, a možete i da tražite povrat PDV-a i da tako dođete do novca kojim možete da opremite svoj budući dom.
Informišite se u vezi sa detaljima
Da biste ostvarili mogućnost za poresko oslobađanje, morate da istražite zakon i definišite da li ste kandidat za ovu vrstu oslobađanja. Najpre, morate da ispunite osnovne uslove – da ste punoletni, da ste državljanin Republike Srbije i da kupujete stan prvi put. To znači da ljudi koji već poseduju nekretninu na svom imenu ne mogu da se kandiduju za ovu vrstu finansijske pomoći od države, ali možete da razgovarate sa osobom iz svog okruženja – supružnikom, decom ili članom porodice – koji nisu vlasnici nekretnine i da oni podnesu molbu za poresko oslobađanje na svoje ime za nekretninu u kojoj ćete zajedno da živite.
Koja dokumenta su vam potrebna?
Da biste podneli zahtev za poreske olakšice, morate da svojoj lokalnoj Poreskoj upravi podnesete ključna dokumenta – svoju ličnu kartu, izvode iz matičnih knjiga rođenih i venčanih, kupoprodajni ugovor, izjavu u kojoj tvrdite da niste vlasnik nijedne nekretnine i potvrdu o plaćenom porezu. Nakon određenog perioda, dobićete odgovor i možete da očekujete povrat PDV-a ili umanjenje poreza na prenos apsolutnih prava, i potom ćete moći da planirate svoj novi život u novom životnom prostoru.
Poresko oslobađanje pri kupovini prvog stana može da vam znači više nego što sada možete da pretpostavite, te se potrudite da se informišete o ovoj temi što pre. Tako ćete da izbegnete nepotrebne troškove i započnete novu etapu svog života na najlepši mogući način!
